为什么要买房？买怎样的房？(2)

“建工地产通过再筑纯住宅项目可以说是站在了一个更高的高度来审视、精耕细作这次作品。借助项目周边紧密分布的120余万平方米的综合体物业，发挥建工集团多年来国际综合体运营的全程价值链优势，并将拟引入联系世界500强，提供全球资讯、环球金融、出国留学、倒视锥逃榷嘞钋八从械墓始度司臃瘢孕羌毒频甑氖址ɡ从ㄗ≌宰酆咸宓哪Ｊ嚼纯瓷羁占洌旌贾莩鞘泄⒕律钭蜕吨鳌！/p>

值得一提的是，在丽晶湾项目中，同样还引进了美国LEED环保认证体系。并获得了美国绿色建筑委员会LEED预认证金奖，成为浙江首个获得该奖项的住宅项目。此前，建工地产打造的世贸丽晶城·欧美中心(EAC)，就于2006年获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED-CS认证银奖，是浙江首个获得LEED认证的写字楼项目。从银奖到金奖，建工地产的住宅和商务项目可谓双双赢得了美国绿色建筑委员会的认可。

“酒店的标准客房面积差不多，但五星级酒店的精髓在于公共区域的奢华。在丽晶湾，你拥有的或许是90平方米的紧凑空间，但丽晶湾为你配置了数万平方米的超五星级酒店般的公共配套。”丽晶湾项目负责人这样来定义酒店理念营造公寓的精工定制式模式。“2.95米的标准层高、超过70余米的中央宽阔楼间距，环通园区的架空连廊，挑高达6米并经8面精饰的架空层，挑高9米的入户大堂。交付以后的丽晶湾，将是一个在每一处公共场所，同样体现出国际综合体物业价值的住宅项目。”

从EAC到丽晶湾

　刚需争夺战(下)：一家房企的品质主义

可以说，放弃企业一定的利润空间，为业主营造高品质的生活一直是开发丽晶湾项目最为重要的基调。而一直擅长于商业地产运营的建工地产，在丽晶湾项目的社区商业中，自然有着相当抢眼的市场运作能力。

为此，建工地产在丽晶湾这样一个体量并不算大的住宅项目中，花费重金聘请了全球最大的设计机构，上海第一高楼的设计公司——美国Gensler操刀社区空间规划。与此同时，丽晶湾还邀请了曾设计过绿城留庄的香港ADI公司主笔景观规划。“之所以有这样的大手笔，我们完全是从购房者的理想需求出发。”高贤林表示，“刚需房等于性价比好，但并不等于楼盘差，刚需追求生活品质权利，开发商应该在规划设计、用材、营造质量和服务等方面去落实体现。”我们也希望通过这一项目的打造，将国际级综合体的尺度感、装饰艺术、服务标准、建筑手法、绿色环保等价值体系引入住宅系统，进而升级而成一个充满法国艺术精工气质的新一代城市精品公寓。

建工地产首创综合体人居住区

从武林广场到申花CBD

作为一个定位为滨水国际综合体边的“法国艺术精工住区”，建工丽晶湾项目总建筑面积近10万平方米，项目将采用法国新古典主义的建筑形态，园区规划为轴对称的绿色私密府邸，由6幢21-23层的高层建筑点板结合，并与东侧的法国风情街形成庭院围合。同时空余出的近万平方米的中心大花园营造出景观层次丰富的社区居住氛围.

为什么要买房？买怎样的房？

继2008年滨江集团万家花城以7800元/平方米的开盘价率先开启申花板块后，到如今二手房市场25000元/平方米。短短三年时间，申花板块的楼市增值速度可谓迅猛异常。滨江、建工、欣盛、保利、莱茵达等地产大鳄更是纷至沓来，纷纷抢滩申花板块。初步估计，未来几年内申花CBD板块可供的商品房住宅超过百方平方米，而商业楼宇亦将超过50万平方米，作为杭州主城区人居板块的后起之秀，申花CBD似乎实至名归。

2009年拱墅区提出“500亿投资城区复兴规划”、“十大综合体联袂启动”……众多利好聚焦于“申花CBD”。这里，以“北门重镇”祥符为核心，水网密布，文脉久远。滨水、历史、传统、创意、国际、时尚、活力多元文化在此集合，，反差且并存。活力和价值来源于传统，发展和机遇昭示未来。申花CBD的发展，究竟将给杭州这座城市的人居环境带来怎样的改变？

据了解，作为全球最大设计机构Gensler在杭州的重要作品，丽晶湾现场展示即将于6月上旬开放。该展示中心建筑面积超过1000平方米，大部分展示家具及电器设备由国外进口，耗时半年精心打造，以法国巴黎四季酒店为原型，营造出低调奢华的生活情景。与此同时，丽晶湾还将正式对外同时开放2套精致展示房。

历史上的祥符素有杭城“北门重镇”之称，因重建于明代、横跨宦塘河的祥符桥得名。早在去年12月，为打造宜商宜居宜人的城北新城，祥符街道就率先启动总投资逾20亿元的六大综合体项目。与此同时,拱墅区也对外正式提出实施拱墅大开发战略。

今年3月份，建工地产整合全球500强价值链的客户服务平台——丽晶会正式启动。这家定位为国际综合体住区业主俱乐部的客户服务平台的建成，也预示着建工地产集团2011年将着力打造产品平台、客户平台、资源平台和服务平台“四大平台”，再造更优质的企业内外机制。同时此举也意味着，在楼市进入“政策市”之后，越来越多的开发商正从单纯房产品开发销售，逐渐转向房地产综合服务上来，这一角色转变或将成为未来房企的发展新趋势。

据了解，“丽晶会”是建工地产整合国际综合体强大的合作资源，在商业、酒店、商务中心、写字楼、金融、教育等领域，为业主搭建居住、商务、消费、社交、投资等方面的全新服务平台，使建工地产所有抑鞯姆窦壑刀寄艿玫阶畲笙薅鹊耐卣购吞嵘＝üさ夭弊芫砀呦土直硎荆鼍Щ嵯啾绕鹌渌≌幼〉墓δ埽庸刈⒕用裥枨蟮亩嗖愦涡裕米试凑希亚看蟮淖酆咸逖榧壑盗赐卣沟蕉运幸抵鞯姆裰腥ナ歉闷教ǖ闹匾澳堋/p>

“今年随着房地产市场宏观调控，销售肯定是处于一个相对疲软的状态，越来越多的开发商将会加入到服务创新这个行业里面。开发商的确应该转变理念，从原来的注重卖楼盘转向全生命周期的一种价值的服务。”浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬认为，建工地产这一创新的确具有前瞻性的意义。

环顾国际，在城市滨水区的综合体最为稀缺，不少城市凭借滨水区综合体而跃升为环球都会。比如纽约的苏豪区，伦敦的金丝雀码头周边，巴黎的塞纳河两岸……

“针对年轻群体热爱聚会的特点，丽晶湾的泛会所将以‘业主客厅’的基调设置party空间。今后入住丽晶湾的业主可以在这里邀请亲朋好友来聚会、娱乐，避免了自家小户型的局限。同时丽晶湾的商业街将以法国香榭丽舍大道为原型，进行情景再现，营造自1881年以来的法国浪漫风情。古典气质的建筑装饰外檐、巴洛克廊柱与券拱造型配合大面积落地橱窗，营造出channel与Dior的情调。